وفقاً للهيكلة الأولية للمشروع تم تحديد القيمة الأولية لأرض المشروع المقدمة من شركة مدينة المعرفة الاقتصادية كحصة عينية بنحو ٦٩٢.٣ مليون ريال منها (536.9 مليون ريال لأراضي القطاع السكني على أساس 9 آلاف ريال للمتر المربع وقيمة 155.5 مليون ريال للقطاع المكتبي على أساس 4,800 ريال للمتر المربع للقطاع المكتبي) فيما يقدر إجمالي حقوق الملكية المطلوبة للمشروع مبدئياً بنحو ٨٣٢.٧ مليون ريال منها نحو ٦٢٤.٦ مليون ريال تمثل حصة الشركة البالغة ٧٥٪ من وحدات الصندوق وحوالي ٢٠٨.٢ مليون ريال تمثل حصة كادن البالغة ٢٥٪. وبموجب الهيكلة الأولية المقترحة ستحتفظ الشركة بوحدات في الصندوق بقيمة تقديرية تبلغ نحو ٦٢٤.٦ مليون ريال مقابل جزء من قيمة مساهمتها العينية بأرض المشروع فيما تحصل الشركة على حوالي ٦٧.8 مليون ريال نقداً مقابل الجزء المتبقي من قيمة مساهمتها العينية وذلك وفقاً للهيكلة الأولية.

ويقدر إجمالي تكلفة المشروع مبدئياً بنحو ٢.٥ مليار ريال ومن المستهدف تمويل المشروع من خلال مزيج من حقوق الملكية والتمويل البنكي ومتحصلات البيع على الخارطة وذلك وفقاً للهيكلة التمويلية النهائية والموافقات ذات الصلة.

كما تتولى شركة كادن مهام مدير التطوير للمشروع بما يشمل إدارة أعمال التطوير والتأجير وإدارة العقار ومبيعات الوحدات السكنية وذلك وفقاً لاتفاقيات التطوير والإدارة النهائية التي سيتم إبرامها بين الأطراف ذات العلاقة.

وتتضمن مذكرة التفاهم كذلك اتفاق الطرفين على تعيين شركة كابيتال هيل المالية (Capital Hill) كمدير مقترح للصندوق الاستثماري العقاري المغلق المستهدف تأسيسه لتطوير المشروع والذي سيخضع لأنظمة ولوائح هيئة السوق المالية والموافقات النظامية ذات الصلة.

وتأتي مذكرة التفاهم في إطار استراتيجية شركة مدينة المعرفة الاقتصادية لتطوير محفظة أراضيها وتعظيم قيمتها من خلال إقامة شراكات مع المستثمرين والمطورين المتخصصين والاستفادة من الهياكل الاستثمارية والتمويلية المناسبة بما يسهم في تسريع وتيرة تطوير مشاريع الشركة وتنويع مصادر التمويل وتعزيز تنوع الاستخدامات والمنتجات العقارية داخل مدينة المعرفة الاقتصادية.

ويمثل مشروع "ملتقى المدينة 2" امتداداً للمرحلة الأولى من مشروع ملتقى المدينة الذي يضم السوق التجاري والبرج الفندقي (الهيلتون) والبرج السكني ذو العلامة التجارية من الهيلتون بما يعزز تكامل الوجهة وتنوع مكوناتها السكنية والتجارية والمكتبية والترفيهية ويدعم مستهدفات الشركة في تطوير وجهات حضرية متكاملة في المدينة المنورة.

كما يعكس التعاون مع شركة كادن للاستثمار بما لديها من خبرة في تطوير وإدارة المشاريع العقارية متعددة الاستخدامات توجه الشركة نحو استقطاب شركاء متخصصين للاستفادة من خبراتهم وقدراتهم الاستثمارية والتطويرية في تنفيذ مشاريعها.

والله الموفق